Kentsel dönüşüm kredisi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapıların yenilenmesi ya da hak sahiplerinin başka bir taşınmaz edinmesi için kullanılan, devlet faiz desteği içeren bir kredidir. Riskli Yapı Raporu düzenlenen ya da Riskli Alan ilan edilen bölgelerde bulunan taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilir. Kredi, deprem gibi afet risklerine karşı yapı yenilenmesi amacıyla kurgulanır.
Devlet desteği oranı ile devlet desteği sağlanacak azami kredi tutarı bilgileri, “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar” ile Resmi Gazete’de yayımlanır.
Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarı en fazla 1.250.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 1.250.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 3.000.000 TL olabilecektir.
Riskli Yapı Raporu düzenlenen ya da Riskli Alan ilan edilen bölgelerdeki taşınmazların sahipleri.
Bu taşınmazlarda asgari 1 yıldır kiracı olan kişiler.
Riskli Yapı Raporu ve Riskli Alan ilanı, 6306 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmiş olmalıdır.
Kentsel dönüşüm kapsamında kullanılan kredilerde Hazine tarafından faiz desteği sağlanır. Devlet desteği oranı ve azami kredi tutarı, Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili karar ile belirlenir ve dönemsel olarak güncellenebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde geçerli oran ve limit bilgilerinin teyit edilmesi önerilir.
Kentsel dönüşüm kredisinde sabit taksitli ödeme planlarının yanı sıra, faiz ödemeli ve anapara ötelemeli değişken taksitli ödeme planları hazırlanabilir. Ödeme planı seçenekleri kredinin kullanım amacına göre değişir:
Ev ya da işyeri yapımı için kullanılacak kredilerde 24 aya kadar anapara ötelemeli plan hazırlanabilir.
Başka bir yerden ev ya da işyeri satın almak için kullanılacak kredilerde 12 aya kadar anapara ötelemeli plan hazırlanabilir.
Anapara ötelemeli dönemde yalnızca faiz ödemesi yapılır, anapara ödemesi öteleme süresinin ardından başlar.
Kentsel dönüşüm kredisi başvurunuzu İş Bankası Şubeleri aracılığıyla gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için İşCep üzerinden ya da İş Bankası İnternet Şubesi üzerinden işlem yapabilir, dilerseniz Çözüm Merkezi ile iletişime geçebilirsiniz. Başvuru sürecinde Riskli Yapı Raporu ya da Riskli Alan ilanına ilişkin belgeler ve taşınmaza ait tapu bilgileri değerlendirilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kredisi ile konut kredisi arasındaki fark nedir?
Kentsel dönüşüm kredisi, yalnızca 6306 sayılı Kanun kapsamında Riskli Yapı Raporu düzenlenen ya da Riskli Alan ilan edilen taşınmazlar için kullanılabilir ve devlet faiz desteğinden yararlanılabilir. Konut kredisi ise bu şart aranmaksızın her türlü konut alımı için kullanılabilir. Kentsel dönüşüm kredisinde anapara ötelemeli ödeme planı seçeneği bulunurken konut kredisi ödeme planları genel kredi koşullarına göre belirlenir.
Kiracılar kentsel dönüşüm kredisinden nasıl yararlanabilir?
Riskli Yapı Raporu düzenlenen ya da Riskli Alan ilan edilen bir taşınmazda asgari 1 yıldır kiracı olan kişiler de kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilir. Kiracılık süresine ilişkin bilgi ve belgelerin başvuru sırasında İş Bankası Şubelerimize iletilmesi gerekir
Kentsel dönüşüm kredisinde vade ne kadardır?
Anapara ötelemeli değişken taksitli planlarda; ev ya da işyeri yapımı için kullanılan kredilerde 24 aya kadar, başka bir yerden ev ya da işyeri satın alımı için kullanılan kredilerde 12 aya kadar öteleme imkânı bulunur.
Kentsel dönüşüm kredisinde faiz desteği nasıl belirlenir?
Devlet desteği oranı ve azami kredi tutarı, Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili karar ile belirlenir. Oran ve limitler dönemsel olarak güncellenebilir.
Anapara ötelemeli ödeme planı ne anlama gelir?
Anapara ötelemeli planda öteleme süresi boyunca yalnızca faiz ödenir; anapara geri ödemesi öteleme süresinin sona ermesiyle başlar.
Kentsel dönüşüm kredisi hesaplama nasıl yapılır?
Kentsel dönüşüm kredisi hesaplama işleminde taşınmazın niteliği, devlet desteği oranı ve seçilen ödeme planı esas alınır. Kentsel dönüşüm kredisi aylık ödeme planı, anapara ötelemeli ya da sabit taksitli seçeneklere göre değişebilir. Ayrıntılı bilgi için İş Bankası Şubelerimize başvurabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?
Kentsel dönüşüm kredisi almak için Riskli Yapı Raporu ya da Riskli Alan ilanına ilişkin belgeler ile taşınmaza ait tapu bilgilerinin İş Bankası Şubelerimize iletilmesi gerekir. Kentsel dönüşüm kredi şartları arasında taşınmaz sahipliği ya da en az 1 yıldır kiracı olma durumu yer alır.
En uygun kentsel dönüşüm kredisi nasıl seçilir?
Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalar arasında karşılaştırma yaparken devlet desteği oranı, ödeme planı seçenekleri ve öteleme süreleri dikkate alınmalıdır. Kentsel dönüşüm kredi faiz oranları ve kredi desteği, Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili karar ile belirlenir.
Kentsel dönüşüm kredisi başvurusu hangi kanallardan takip edilebilir?
Kentsel dönüşüm kredisi başvurunuzu İş Bankası Şubelerimiz aracılığıyla gerçekleştirebilirsiniz. Sorularınız için Çözüm Merkezimiz ile de iletişime geçebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm kredisinde teminat olarak hangi şartlar aranır?
Kentsel dönüşüm kredisinde teminat uygulaması, taşınmazın niteliğine ve Bankamız kredi politikalarına göre belirlenir. Ayrıntılı bilgi için İş Bankası Şubelerimize başvurabilirsiniz.